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身邊有愈來愈多朋友們開始買房子置產，所以看到相關的文章就忍不住想把它貼上來供大家參考研究，我是不曉得原來預售屋愈早買愈便宜(我還以為到最後的最後為了要降低空屋率銷售人員才會便宜賣哩~^^a)
總之也許有人讀過了，因為這是在yahoo的房地產特輯，沒興趣或看過的人就自動跳過吧~
（其實我最主要是被這張照片吸引，這窗明几淨小而精巧的空間感，一直是我少女時代幻想入住的房子~我想，以後等我賺大錢，我一定要買一間小公寓把它改裝成這種樣子，不過改裝成這樣子後要幹嘛??~~我倒是沒想過~~
~總之一邊實現一邊想吧~哈哈)
報導、攝影／Yahoo!奇摩房地產專欄作者：陸敬民
看了「透視房地產：一個建案的誕生」系列(1)到(8)之後，相信你對一個建案從無到有的過程，會有一個基本的了解。
在這裡我們將(1)到(8)的重點再說明一次：
(1)土地是推案的基礎，絕大多數情況下，沒有土地就沒有推案。
(2)建商負責統籌前後端，營造廠在後端蓋房子，營造廠的口碑很重要。
(3)代銷業者負責產品規劃與前端銷售，有如遊牧民族一般。
(4)企劃公司負責包裝建案，響亮的案名與炫麗的平面廣告都出自企劃手筆。
(5)廣告代理商負責媒體採購，如同向航空公司整批採購機位的旅行業者。
(6)建案定價來自土地成本與營建成本，其中土地成本最關鍵，比重也最大。
(7)代銷業者抽佣5%，沒有代銷，建商省下佣金，但不見得會回饋給消費者。
(8)跳過代銷直接向建商高層買房子，不會比較便宜。
(2)建商負責統籌前後端，營造廠在後端蓋房子，營造廠的口碑很重要。
(3)代銷業者負責產品規劃與前端銷售，有如遊牧民族一般。
(4)企劃公司負責包裝建案，響亮的案名與炫麗的平面廣告都出自企劃手筆。
(5)廣告代理商負責媒體採購，如同向航空公司整批採購機位的旅行業者。
(6)建案定價來自土地成本與營建成本，其中土地成本最關鍵，比重也最大。
(7)代銷業者抽佣5%，沒有代銷，建商省下佣金，但不見得會回饋給消費者。
(8)跳過代銷直接向建商高層買房子，不會比較便宜。
| 如果你要買的是預售屋或新成屋，你一定要事先打聽週遭行情 |
之所以撰寫上述系列文章的目的，主要是希望你在進入接待中心之前，能先對這個產業有一個基本的認識，這樣你才不容易變成冤大頭，也比較不會因為殺價殺得太誇張，而讓賣方啼笑皆非。
買屋要快出價要準
如果你要買的是預售屋或新成屋，你一定要事先打聽週遭行情，勤閱Yahoo!奇摩房地產各項內容，對你絕對有幫助，其次是查閱各大房仲業者的網站，了解一下週遭的中古屋行情，再來就是翻閱房地產專業雜誌，從裡面獲得行情資訊。
建案的開價永遠不是真正的成交行情，台北市是全台房價行情最不公開透明的地區，依據行政區的不同，開價往往和成交價有明顯落差，最誇張的一次是台北市某建案曾出現75折的價差，也就是每坪開價70萬元，成交價落在55萬元。
| 建案開價永遠不是成交行情，台北市是全台行情最不公開透明的地區 |
桃園的開價最接近成交價，大約在95折到98折之間，算是相當公開透明的房地產區域。新竹也差不多，除了極少數豪宅的價格悖離市場行情外，成交價大約是開價的93折到95折之間。
習慣上建案的房價會依據銷售成數逐漸提高，例如賣到3成調漲一次，過5成再調漲一次，過7成再調漲一次。因此，若你確定要買房子，而且也決定好購屋區域時，你出手一定要快，最好在建案剛公開的時候便下訂，一方面這時候的價格通常是相對低點，另一方面接待中心急著開紅盤、討個好采頭，彈性會比較高。
| 若你確定要買房子，你出手一定要快，最好在建案剛公開的時候便下訂 |
如果你是在台北市以外的地區購屋，建議你出價金額不要低於開價的85折，不然賣方會私下笑你不了解行情。
如果等到建案銷售過5成之後才要進場購買，這時建商財務槓桿過關，你將發現賣方的姿態會明顯提高，無論要談到好價格或好條件，都會比較辛苦。
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